Die Schatzung oder Bewertung von Liegenschaften:

Bei der Bewertung oder Schätzung einer Liegenschaft spielen verschieden Faktoren mit und müssen bei der Berechnung richtig „eingeschätzt“ und auch angewendet werden.

Es gibt verschiedene Bewertungsmethoden für die doch unterschiedlichen Liegenschaften und Objekte, denn der Nutzen dieser Liegenschaften ist stets unterschiedlicher Art. Ein Einfamilienhaus z.B. wird nicht gleich bewertet wie eine Industrieliegenschaft, denn der Nutzen ist doch ein Anderer.

Einflussfaktoren aus regional- und lokalökonomischen Verhältnissen, wie auch volkswirtschaftliche Entwicklungen muss der Immobilienschätzer kennen und wissen. Marktpreise und deren Einschätzung sind also wichtige Einflussfaktoren - Wir sind am Markt und kennen die Preise!
 

Die Bewertungsmethoden

• Vergleichswertmethode
• Sachwertmethode

Die verschiedenen Ertragswertmethoden wie:

• Ertragskapitalisierung
• Barwertmethode
• Dicounted-Cash-Flow-Methode

...und weitere wie zB.:

• Mischwertmethode
• Bodenwertermittlung mit Hilfe des Residualwertverfahrens
• Bodenwertermittlung mit Hilfe von Lageklassenmodellen
• Ökonometrische Modelle