Villnachern: VERKAUFT!

Einfamilienhaus

1

1.517 m³

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

normal

1975

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Die Liegenschaft bietet bereits im Eingangsbereich Wohlfühlambiente und Grosszügigkeit und besticht durch tolle Wohnräume und einen äusserst interessanten Grundriss. Die offene und moderne Wohnküche mit schönem Esszimmer und das heimelige Wohnzimmer mit Cheminée und Sichtbalken an der Decke, wie auch der grosse und beheizte Wintergarten mit Sicht in den Garten sind einige der Highlights dieser äusserst attraktiven Liegenschaft. Auch Wohlfühlambiente pur finden Sie in der grosszügigen Gartenanlage wieder.

Sanierungen:
Heizung, Pizza-/Brotbackofen 1994
Küche 2000
Wintergarten mit Klimaanlage und Zentralheizung 2005
Ersatz Fenster Isolierverglasung 1984/2005
Sanierung Bad 2007
Garagentor mit autom. Öffnung 2012
Ersatz Brenner 2015

Lage:
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Wallbach, welche je hälftig zur Gemeinde Villnachern und Schinznach-Dorf gehört. Das Wohnhaus liegt politisch in der Gemeinde Villnachern, postalisch wird es jedoch zur Gemeinde Schinznach-Dorf gezählt. Die Zufahrt erfolgt ab der Durchgangsstrasse Wallbach über die Sackgasse Balm. Das imposante und grosszügige Grundstück ist leicht gegen Süden geneigt. Die Hauptausrichtung der sehr interessanten Liegenschaft ist Südwesten mit optimaler Besonnung.

ÖV:
Die Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Brugg liegt in bequemer Fussdistanz (3 Min.)
Die Autobahnanschlüsse Brugg (A3), sowie Aarau Ost (A1) sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

Schulen und Kindergarten:
Kindergarten und Primarschule befinden sich in Villnachern. Die Sekundar- und Realschule besuchen die Kinder in Veltheim. Die Bezirksschule befindet sich in Schinznach-Dorf. Mit dem Velo, Mofa oder Roller erreichen die Schüler sämtliche Schulstandorte bequem und sicher über den gut ausgebauten Radweg Villnachern - Wallbach - Schinznach-Dorf - Veltheim.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf befinden sich Volg, Bäckerei und Metzgerei je in Villnachern und Schinznach-Dorf. In Brugg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor.

Naherholung:
Die Umgebung von Villnachern mit seiner schönen Auenlandschaft an der Aare, den herrlichen Rebbergen und der nahe Jurapark bietet viele Möglichkeiten dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu geniessen. Im Sommer lädt das Schwimmbad zum Verweilen ein.

Garten:
Die grosszügige Gartenanlage mit Bäumen, Sträuchern, Bambuswald, Rabatten, Gemüsegarten und Rasenflächen lässt dem Natur- und oder Tierliebhaber das Herzen höher schlagen. Auch besitzt der Garten ein Biotop mit Filterpumpe sowie ein zweiter mit Schilf überwachsenen Teich. Die zwei Holzschöpfe im Garten verfügen über Kraft- und Normalstrom, der eine davon ist mit schöner Pergola und lauschigem Sitzplatz versehen.

Vorhanden sind vier bis sechs Autoabstellplätze, der Garagenvorplatz wurde in Verbundstein verlegt, der Hauszugang geschmackvoll in Porphyr-Kopfsteinpflasterstein. Die Treppenstufen und Mauern wurden mit Naturstein verbaut. Die Gehwege sind ein gekiest.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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