Suhr: VERKAUFT

Villa

2

2.486 m³

Einbauküche

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2003

gehoben

1884

neuwertig

Zentralheizung

Erdwärme

Das herrschaftliche Gebäude wurde im Jahr 1884 als Fabrikantenvilla erstellt und in den Jahren 1976/1994 und 2003 umfassend saniert und mit interessanten Details ausgebaut. Das Objekt besticht durch eine hochwertige Bauqualität und eine sehr grosszügige und vielfältig nutzbare Grundrissgestaltung. Der Innenausbau befindet sich auf einem stilvollen, zeitlosen Niveau. Die durch eine Grundwasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Gasheizung erwärmte und mit einem Etagenlift ausgestattete Liegenschaft, wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten baulichen und bezugsbereiten Zustand.
Erneuerungsbedarf besteht allenfalls im Bereich der Küche und einer Nasszelle.

Vielfältige, repräsentative Nutzungsmöglichkeiten!
Der grosse Gesamtumschwung von rd. 2’900m², beinhaltet bis zu 1’100m² Baulandreserve.
Das grosszügige Anwesen bietet vielfältige Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Mit der rollstuhlgängigen Invaliden- und altersgerechten Einlieger-Wohnung im 2. OG kann die Liegenschaft für ein komfortables Wohnen mehrerer Generationen mit Rückzugsmöglichkeiten oder grosszügiges Wohnen mit repräsentativem, separat zugänglichen Büro-, Praxis-, bzw. Geschäftsbereich mit Doppelgarage und drei Aussenabstellplätzen genutzt werden. Der grosse Fitnessraum (44 m2) im 1.OG kann auch als Arbeitsraum oder Atelier Verwendung finden oder mit wenig Aufwand in eine separat zugängige 1 ½ Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Die heimelige, rustikale Gartenhalle mit Brot- und Pizzaofen und Tessiner-Cheminée lädt Sommer und Winter zum gemütlichen Verweilen mit Sicht ins Freie für bis zu 12 Personen ein.
Die nicht einsehbare Parkanlage mit schöner Terrasse, mit mehreren Brunnen und Sitzplätzen bietet den gediegenen Rahmen für einzigartige Gartenfeste mit grosser Gästeschar. Zum Planschen und Schwimmen steht ein ideal in die Gartenanlage integriertes, beheizbares Schwimmbad zur Verfügung und für Tierfreunde ist auch eine Kleintieranlage für die Haltung von Hühner und Kaninchen vorhanden und ein Gartenfischtrog garantiert für frische Forellen!

Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und mit vielen interessanten Details versehen.

Objekt-Lage:
Das Objekt liegt an sehr ruhiger, gut besonnter Lage am Aarauer-Stadtbach, an der mit einem Fahrverbot belegten Bachstrasse, die nur für Anwohner und Zubringer befahren werden darf. In kurzer Fussdistanz erreicht man Einkauf, öffentlicher Verkehr, Kindergarten und sämtliche Volksschulen.

Gemeinde Suhr:
Suhr gehört zum Bezirk Aarau . Angrenzende Gemeinden sind Aarau, Unter- und Oberentfelden, Buchs und Hunzenschwil. Die Gemeinde Suhr liegt verkehrsgünstig Richtung Zürich, Bern, Luzern und Basel an der A1 und ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Suhr gilt als Ort mit guter Standortqualität als Wohn- und Arbeitsort! (s. unter www.suhr.ch)

Kaufpreis:
• Wohnhaus/Gartenhaus/Garage • Fr. 2’980’000.-
+ Bauland-Reserve • ca. 1’100m² • à Fr. 700.- pro m²
Die Gesamtfläche misst ca. 2’862 m², die Bauland-Reserve (ca. 1’100m²) kann, aber muss nicht dazu erworben werden. Eine Studie für die Ab-Parzellierung ist vorhanden und verhandelbar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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